Ausbaustufen im Überblick
In der Ausbaustufe Technikfertig ist die Stadtvilla von außen bereits vollständig hergestellt: Außenwände, Walmdach, Fenster und Haustür sind montiert, Heizung, Frischluft-Wärmetechnik, Sanitär- und Elektro-Rohinstallation sind eingebaut. Oberflächen, ein Teil der Innentüren, Malerarbeiten und Bodenbeläge bleiben bei Ihnen – passend, wenn bewusst Eigenleistung übernommen werden soll und Gestaltungsspielraum gewünscht ist.…

Malervorbereitet schließt weitere Schritte ein: Sanitärinstallation ist komplett, Fliesenbereiche sind angelegt, Innentüren gesetzt und die Wände gespachtelt. Die Räume wirken bereits weitgehend fertig, während Farben und ausgewählte Bodenbeläge weiterhin von Ihnen bestimmt werden können – vieles erledigt, die Optik in eigener Hand.

In der Stufe Einzugsfertig sind zusätzlich Malerarbeiten, Bodenbeläge, Sanitärobjekte und eine Bauendreinigung vorgesehen. Die Stadtvilla ist so vorbereitet, dass im Wesentlichen nur noch Möbel und persönliche Dinge einziehen – sinnvoll, wenn der Alltag wenig Raum für Eigenleistungen lässt und der Umzug möglichst ruhig verlaufen soll.

Inklusivleistungen – was für Sie bereits mitläuft
Planung & Nachweise
Zur Leistung gehören Architektenplanung, Bauantrag, Statik und der energetische Erstnachweis. So entsteht von Beginn an ein klares Bild von Umfang, Technik und Budget. In der frühen Hausplanung mit André Christen werden Ausbaustufe, Technik und Budget in Ruhe abgestimmt – damit Sie gelassen wissen, worauf Sie bauen und sich die Entscheidung auch in einigen Jahren noch stimmig anfühlt.

Baugrund & Fundament
Ein Bodengutachten und die Bodenplatte sind vorgesehen. Das schafft eine sichere Basis für den Hausbau in der Region und reduziert das Risiko späterer, unerwarteter Zusatzpositionen im Fundamentbereich. Die Gründung wird so auf die örtlichen Gegebenheiten abgestimmt und nachvollziehbar dokumentiert.

Gebäudehülle & Fenster
Die Stadtvilla erhält ein gedämmtes Wandsystem nach Baubeschreibung, kombiniert mit Fenstern und Haustür, die definierte Energie- und Sicherheitswerte mitbringen. So verbinden sich Wärmeschutz, Witterungsbeständigkeit und Werterhalt zu einer beständigen Hülle, die Ihren Alltag ruhig trägt.

Technik & Energieeffizienz
Die Frischluft-Wärmetechnik mit kontrollierter Be- und Entlüftung reguliert das Raumklima leise und unterstützt ein wohngesundes Umfeld, ohne dass ständig an Lüften gedacht werden muss. Die Ausführung ist auf Effizienzhaus-Standard KfW-55 ausgelegt, mit der Option, je nach Ausstattung weitere Stufen bis KfW-40+ zu erreichen. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage (PV-ready) erleichtert den späteren Einstieg in eigene Stromerzeugung und hilft, Energiebedarf und laufende Kosten langfristig im Blick zu behalten.

Komfort & Raumgefühl
Elektrische Rollläden, eine Raumhöhe von rund 2,80 m und ein abgestimmtes Licht- und Schalterkonzept unterstützen ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus offenem Wohn-Ess-Bereich, angeschlossener Küche und klar strukturierten Rückzugsräumen erleichtert den Tagesablauf und sorgt für spürbare Ordnung im Alltag.

Nachhaltigkeit & Wohngesundheit
Die Bauweise ist auf wohngesunde, emissionsarme Materialien ausgerichtet. Ausrichtung auf anerkannte Zertifikate wie DGNB, QDF und weitere Prüfungen macht Qualität und Nachhaltigkeit nachvollziehbar. So entsteht ein Zuhause, das heute ein gutes Raumklima bietet und zugleich auf langfristige Wertstabilität angelegt ist.

Prozess & Sicherheit
Festpreisbindung, Bemusterung und Bauleitung sowie ein definierter Bauzeitkorridor von etwa 12–15 Monaten gehören zum Leistungsumfang. Der Rückhalt innerhalb der DFH-Gruppe und die langjährige Bauerfahrung von OKAL stärken die Prozesssicherheit. Abläufe werden dokumentiert, Schritte koordiniert und transparent gehalten – damit Sie gelassen wissen, dass Ihr Zuhause rechtzeitig fertig wird.

Optional – was sich zusätzlich abstimmen lässt
Erdarbeiten und Erschließung können auf Wunsch abgestimmt werden, damit Grundstück und Hausplanung sinnvoll zusammengeführt werden. Garagen, Carports oder weitere Anbauelemente lassen sich flexibel mitplanen, wenn zusätzlicher Stauraum oder geschützte Stellplätze den Rahmen Ihrer Stadtvilla ergänzen sollen.

📋 Auf einen Blick – Leistungen, die bereits enthalten sind
Fundament: Bodengutachten und Bodenplatte inklusive
Planung: Architektenleistung, Bauantrag, Statik und energetischer Erstnachweis im Leistungsumfang
Gebäudehülle: Wandsystem gemäß Baubeschreibung, Fenster und Haustür mit definierten Energie- und Sicherheitswerten
Technik & Luft: Frischluft-Wärmetechnik mit kontrollierter Be- und Entlüftung, Vorbereitung für Photovoltaik (PV-ready)
Energie: Effizienzhaus-Standard KfW-55 vorgesehen, optional KfW-40/40+ je nach Ausführung
Komfort: elektrische Rollläden, Raumhöhe ca. 2,80 m, durchdachtes Licht- und Schalterkonzept
Wohngesundheit & Qualität: wohngesunde, emissionsarme Bauweise; Ausrichtung auf Zertifikate wie DGNB, QDF, BNK, RAL oder Toxproof je nach Ausstattung möglich
Prozess & Sicherheit: Festpreisbindung, definierter Bauzeitkorridor, Bauleitung und Bemusterung im Preis enthalten