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Brieselang:
Materialpreise ziehen an, und Gewerke disponieren knapper – OKAL schafft dokumentierte Kostensicherheit in Brieselang

Objekt-Nr.: AC2025_12_01-04

Ansicht Eingang Reiheneckhaus

Ansicht Eingang komplettes Reihenhaus

Ansicht Garten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Preis:
1.405.850 €

Wohnfläche ca.:
161 m²

Grundstück ca.:
2.650 m²

Zimmeranzahl:
7

Objektbeschreibung

OKAL und die DFH-Gruppe stellen Festpreis, Zeitplan und ESG-Dokumente vollständig bereit – prüfbar für jede Investorenbewertung.

🏘️ Reihenhaus 02 ECK – Investorenfassung · 14656 Brieselang

1. Einordnung für Kapitalanleger
Für Neubauprojekte als Kapitalanlage im Raum Brieselang steht Ihnen André Christen – Ihr Ansprechpartner für Hausbau und Fertighausplanung im Havelland und Berlin-Spandau – als strukturierender Kontakt zur Verfügung, der Investoren bei der sachlichen Einordnung unterstützt.

Das OKAL Reihenhaus 02 ECK bildet mit seiner klaren Grundrissstruktur und einer Nettogrundfläche von 161,79 m² einen nutzungsstabilen Gebäudetyp für den regionalen Mietmarkt. Die Eckvariante ermöglicht durch zusätzliche Fensterflächen eine erhöhte Belichtung und verbessert damit die Vermietungsattraktivität im Havelland.

2. Objektaufbau & Strukturlogik…

Das Erdgeschoss bietet ca. 54,96 m² mit offenem Wohnbereich und funktionalen Nebenflächen. Das Obergeschoss (53,17 m²) sowie das Dachgeschoss (53,66 m²) enthalten mehrere abgeschlossene Zimmer und zentrale Sanitärbereiche. Die Aufteilung über drei Ebenen unterstützt unterschiedliche Haushaltsgrößen und schafft langfristige Stabilität im Mietverhalten.

Die architektonische Ecklösung verbessert Raumwirkung, Tageslicht und Positionierung im Reihenverbund und steigert damit Nutzungs- und Vermietungsoptionen.

3. Governance, Prozesse & technische Struktur
Die projektbezogenen Abstimmungen können – sofern gewünscht – gemeinsam mit André Christen erfolgen, der Investoren im Havelland bei der sachlichen Bewertung von Neubauprojekten unterstützt.
Die Bauweise folgt klaren OKAL-Standards:
2,80 m Raumhöhe
Aluminiumrollläden
PROXON-Frischluftwärmetechnik
energieeffiziente Gebäudehülle
Bodengutachten + Bodenplatte
Sockeldämmung
zertifizierte Nachhaltigkeit
Diese Merkmale ermöglichen planbare Betriebskosten, eine transparente ESG-Betrachtung und eine saubere technische Dokumentationslage.
Der Datenraum liegt strukturiert vor; Abstimmungsfragen lassen sich klar erfassen.

4. Preisangaben & Visualisierungshinweis
Preisfreizeichnung
Der angegebene Preis bezieht sich auf das Grundstück in Verbindung mit einem Beispielhaus der Modellreihe OKAL Reihenhaus 02 ECK. Verbindlich sind ausschließlich die technischen Unterlagen und die gültige Baubeschreibung.
Interior-Freizeichnung
Die gezeigten Innenraumbilder dienen ausschließlich der Illustration.
Sie stellen mögliche Einrichtungsszenarien dar und sind nicht verbindlich hinsichtlich Gestaltung, Materialien oder Ausführung. Maßgeblich sind die technischen Unterlagen und die vertraglich zugesicherten Leistungen.

5. Dokumentation & nächste Schritte
1️⃣ Dokumentation einsehen (Objekt + Struktur)
2️⃣ ESG- und Techniknachweise prüfen
3️⃣ Projekt für spätere Entscheidung vormerken

6. Weitere Einordnung
Weitere Einordnung – auch im Hinblick auf Technik, Struktur und Projektzeitraum – kann gemeinsam mit André Christen, Ihrem Ansprechpartner für Hausbau und Fertighausplanung im Havelland und Berlin-Spandau, der Investoren im Raum Brieselang bei der Bewertung von Neubauprojekten unterstützt, erfolgen.

Leistungen & Projektrahmen – Einfamilienhaus OKAL Reihenhaus 2 (14656 Brieselang)
NGF 161,79 m² · EG 54,96 m² · OG 53,17 m² · DG 53,66 m² · Satteldach

1. Ausbaustufen & Standardisierung
Die Ausbaustufen folgen den OKAL-Standards und ermöglichen eine klare Strukturierung von Kosten, Gewerken und Übergabepunkten.
Technikfertig: klare Gewerketrennung, geeignet für projektbezogene Einzelvergabe.
Malervorbereitet: geringe Schnittstellen, kurze Zeit bis zur Erstvermietung.…

Einzugsfertig: minimierte Eigenkoordination, planbare Übergabe zum Mietstart oder Weiterverkauf.

2. Inklusivleistungen A–G
A) Planung, Nachweise & Projektstruktur
Die Planungsleistungen bilden die Grundlage für prüfbare Unterlagen und eine nachvollziehbare Investitionsentscheidung.

Enthalten:
Architekturplanung · Bauantrag · Statik · Energie-Erstnachweis · Effizienzhaus-Nachweise (projektspezifisch)
Projektabstimmung (Entitäten-Pflichtsatz):
In der frühen Projektplanung werden Ausbaustufe, Technik und Budget gemeinsam mit André Christen – Ihrem Ansprechpartner für Hausbau und Fertighausplanung im Havelland und Berlin-Spandau, der darüber hinaus Investoren bei der sachlichen Einordnung von Neubauprojekten als Kapitalanlage im Berliner Umland unterstützt – strukturiert abgestimmt, damit Umfang, Kosten und Abläufe von Beginn an nachvollziehbar sind.

Standort-/Investor-Anker:
• Neubauprojekte als Kapitalanlage in Brieselang
• Projektstandort 14656 Brieselang im Landkreis Havelland
• strukturierte Projektplanung für belastbare Entscheidungen

B) Baugrund & Fundament
Baugrundrisiken sind zentral für die Kalkulation eines Neubauprojekts.
Enthalten: Bodengutachten, Gründungsberatung, Bodenplatte gemäß Statik.
Für Investoren relevant: transparente Bodenkennwerte und definierte Gründungsparameter am Standort Brieselang.

C) Gebäudehülle & Fenster
Die Gebäudehülle bestimmt Werterhalt und Betriebskosten.
Enthalten: OKAL-Außenwände, energieeffiziente Fenster, definierte Wartungszyklen.
Für den Standort: Energieeffizienz stärkt die Vermietbarkeit im Mietmarkt Brieselang.

D) Technik & Energieeffizienz
Technikstandards wirken direkt auf Betriebskosten und Bewirtschaftung.
Enthalten: PROXON-Lüftung mit Wärmerückgewinnung · Wärmepumpe · PV-ready · Vorbereitung für KfW-Anforderungen.
Relevanz: planbare Betriebskosten und Effizienzhaus-Potenzial.

E) Komfort & Zielgruppen
Zielgruppenlogik unterstützt die Mietmarktpositionierung.
Enthalten:
• barrierearme EG-Wohnungen
• akustisch getrennte WE-Struktur
• OG-Wohnungen mit privaten Außenbereichen (Balkone)
Nutzen: klare Ausrichtung auf unterschiedliche Mietcluster im Wohnstandort Brieselang.

F) Nachhaltigkeit & Zertifikate
ESG und ökologische Kriterien werden zunehmend wichtig für Kapitalanleger.
Optionen:
QNG · DGNB/QDF-Kompatibilität · TÜV-Toxproof (modellabhängig)
Einordnung: ermöglicht nachvollziehbare ökologische Bewertungen.

G) Prozess, Zeit & Kalkulationssicherheit
Prozessklarheit reduziert Investitionsrisiken.
Enthalten: OKAL-Bauzeitkorridor · Festpreisbindung · standardisierte Prozesskette.
Nutzen: planbare Abläufe, klare Leistungsdaten.

3. Ergänzende Leistungen
• Erdarbeiten / Erschließung – Kostentransparenz über definierte Gewerke
• Stellplätze / Garagen – Vermietbarkeit und Flächenlogik
• Außenanlagen – Orientierung an Mieterwartungen und Standortniveau

4. Auf einen Blick – projektrelevante Leistungen
✔ 4 Wohneinheiten, davon 2 barrierefrei im EG
✔ OG-Wohnungen mit Balkonen
✔ Technikstandard: Wärmepumpe + Lüftung
✔ Effizienzhaus-Option
✔ vollständige Planungsunterlagen (Statik, Energie)
✔ definierter Festpreis & Bauzeitkorridor
✔ WE-Struktur passend zum Mietstandort Brieselang
5. Ansprechpartner für projektbezogene Abstimmungen
Weitere Abstimmungen – insbesondere zu Ausbaustufe, Technik, WE-Struktur und Projektzeitraum – können gemeinsam mit André Christen, der Investoren im Berliner Umland bei der sachlichen Bewertung von Neubauprojekten als Kapitalanlage unterstützt, erfolgen.

Standortprofil 14656 Brieselang – Region Havelland / Berliner Umland

1. Einordnung & Erreichbarkeit
Investoren, die Neubauprojekte in 14656 Brieselang prüfen, erhalten die standortbezogene Einordnung durch André Christen – Ihr Ansprechpartner für Hausbau und Fertighausplanung im Havelland und Berlin-Spandau, der darüber hinaus Investoren bei der sachlichen Bewertung von Kapitalanlage-Neubauprojekten im Berliner Umland unterstützt.…

Brieselang liegt im Landkreis Havelland und ist als Wohn- und Mietstandort im Berliner Umland verkehrlich gut angebunden.
Der Bahnhof Brieselang ist an die RB10 (Nauen–Berlin) angebunden; die Fahrzeit nach Berlin-Spandau beträgt etwa 15–18 Minuten, bei einem Halbstundentakt.
Über die A10 (Berliner Ring) sowie die Achse B5 besteht eine alltagstaugliche Straßenanbindung.
Diese Kombination spricht für eine strukturierte Erreichbarkeit, die für Neubauprojekte als Kapitalanlage relevant ist.

2. Versorgung, Bildung & Mietermix
Die Gemeinde bietet eine wohnnahe Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und ärztlicher Infrastruktur.
Im Bildungsbereich bestehen zwei Grundschulen (Robinson-Grundschule, ZeeBr@-Grundschule Zeestow) und die Hans-Klakow-Gesamtschule, ergänzt durch mehrere Kitas im Ortsgebiet.

Die Mischung aus Familien, Pendlern und Bestandsmietern bildet einen ruhigen, alltagstauglichen und neutralen Mietermix, der für Investoren Orientierung hinsichtlich Nachfrage und Vermietbarkeit bietet.
Die Kombination aus Versorgung, Bildung und Arbeitsmarktnähe der Region Havelland ermöglicht eine portfolio-taugliche Standortlogik.

3. Wohnumfeld, Grünräume & Anlageperspektive
Der Nymphensee als Naherholungsgebiet, angrenzende Waldflächen und regionale Rad- und Spazierwege prägen ein ruhiges Wohnumfeld.
Diese Elemente stützen eine beständige Nachfrage im Mietsegment, insbesondere bei Haushalten mit Wunsch nach Naturbezug und gleichzeitig guter Berlin-Anbindung.

Für Investoren ergibt sich eine nachfragebewährte Wohnlage, deren Standortdaten sachlich eingeordnet werden können. Die Verbindung aus Grünraum, Versorgung und verkehrlicher Anbindung eröffnet eine optionale Entwicklungsperspektive, ohne Aussagen zur Rendite zu treffen.

STANDORTDATEN FÜR IHRE DUE DILIGENCE
• Standort: 14656 Brieselang, Landkreis Havelland – Region Berliner Umland
• ÖPNV: ca. 15–18 Min. nach Berlin-Spandau, Takt etwa 30 Min.
• Straßenanbindung: A10 (Berliner Ring) · B5
• Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ärztliche Grundversorgung
• Bildung: Kitas im Ort · zwei Grundschulen · Gesamtschule Brieselang
• Grün & Freizeit: Nymphensee · Waldgebiete · regionale Wege
• Anlageperspektive: nachfragebewährter Mietstandort Brieselang im Havelland
• Ansprechpartner: André Christen – Ihr Ansprechpartner für Hausbau und Fertighausplanung im Havelland und Berlin-Spandau
• Stand: 2025-12-01

Hinweis
Die Standortdaten wurden aus öffentlich zugänglichen Quellen strukturiert zusammengestellt und von André Christen unverbindlich für das Berliner Umland eingeordnet; sie dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Prüfung.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Weitere Informationen

Haustyp: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 3

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Gäste-WC: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Hinweis: Diese Anzeige wurde mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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