Rathenow:
Ein stiller Moment, der zeigt, wie angenehm ein ausgewogener Grundriss wirkt.

Objekt-Nr.: AC2025_12_04-05

Ansicht Garten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Preis:
415.900 €

Wohnfläche ca.:
164,06 m²

Grundstück ca.:
671 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Ein stiller Moment, der zeigt, wie angenehm ein ausgewogener Grundriss wirkt.

Ich bin Andre Christen, Ihr Ansprechpartner für OKAL im Raum 14712 Rathenow, und begleite Menschen, die ein Zuhause suchen, das Ruhe, Struktur und verlässliche Alltagsabläufe schafft. Die OKAL Stadtvilla 12.2 zeigt, wie klar ein Grundriss funktionieren kann und wie angenehm ein Leben wirkt, das mehr Übersicht, Ordnung und Raum für eigene Routinen bietet.

Die Gesamtfläche von 164,06 m² verteilt sich auf 82,62 m² im Erdgeschoss und 81,44 m² im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet klare Wege und gute Orientierung. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten flexibel – für Gäste, Arbeiten oder persönliche Projekte. Im Obergeschoss ergänzen zwei Zimmer einen strukturierten Elternbereich mit eigener Ankleide, der häufig als besonders ruhig und zuverlässig wahrgenommen wird.…

Mit einem 22° Walmdach und einem 4 cm Kniestock entsteht eine ausgewogene Architektur. PROXON-Frischlufttechnik, elektrische Aluminium-Rollläden und die präzise Holztafelbauweise unterstützen einen stabilen, planbaren Wohnalltag.
OKAL baut seit 1928 und hat über 90.000 Häuser realisiert – ein Erfahrungsschatz, der vielen Menschen Sicherheit gibt. Die räumliche Wirkung eines OKAL-Hauses lässt sich im Musterhaus Werder real erleben, auch wenn die Stadtvilla 12.2 dort nicht steht. Zusätzlich gilt eine zeitlich begrenzte Sonderaktion bis 28.02.2026.

Wie Sie weiterdenken können

1. Nachricht über das Portal
„Eine sachliche Möglichkeit, erste Gedanken oder Fragen mitzuteilen – ganz ohne Eile.“

2. Direkter Kontakt
Telefon: 0152 21778970
WhatsApp: 0152 21778970
E-Mail: andre.christen@okal.de
„Wenn Sie ein Detail sofort klären möchten, bin ich direkt erreichbar.“

3. Informationen speichern
„Viele Menschen sichern die Anzeige, um in einem ruhigen Moment weiterzudenken.“

Ihr Ansprechpartner
Andre Christen – OKAL Haus Werder
Telefon: 0152 21778970
WhatsApp: 0152 21778970
E-Mail: andre.christen@okal.de
„Für klare und zuverlässige Informationen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.“

Technische Fakten
Modell: Stadtvilla 12.2
Haustyp: Stadtvilla
Geschosse: 2
Dachform: Walmdach, 22°
Nettogrundfläche gesamt: 164,06 m²
Erdgeschossfläche: 82,62 m²
Obergeschossfläche: 81,44 m²
Zimmer: 5
Wohnbereich: offen
Zusätzlicher Raum EG: ja
Masterbereich: ja, mit Ankleide
Bauweise: Holztafelbau
Haustechnik: PROXON-Frischlufttechnik
Rollläden: elektrische Aluminium-Rollläden

Ausbaustufen – verständlich erklärt
Mit den Ausbaustufen bestimmen Sie, wie weit Ihr Haus bei der Übergabe vorbereitet ist und welchen Anteil des Innenausbaus Sie selbst gestalten möchten.

Technikfertig
Gebäudehülle vollständig geschlossen
Haustechnik installiert (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro)
Innenausbau größtenteils in eigener Verantwortung
Diese Stufe eignet sich, wenn Sie handwerkliche Arbeiten selbst übernehmen oder Fremdgewerke einbinden möchten.

Malervorbereitet…

Sanitärbereiche fertiggestellt
Fliesenbereiche ausgeführt
Innentüren montiert
Wände gespachtelt und bereit für den Endanstrich
Damit ist der Innenausbau weit vorbereitet und viele Schritte sind bereits erledigt – ein guter Mittelweg zwischen Eigenleistung und Komfort.

Einzugsfertig
Maler- und Tapezierarbeiten abgeschlossen
Bodenbeläge verlegt
komplette Sanitärobjekte installiert
abschließende Reinigung ausgeführt
Die einbezugsfertige Variante ermöglicht einen direkten Start in den neuen Alltag ohne zusätzliche Ausbauarbeiten.

Planung & Nachweise
Die Planungsleistungen sorgen dafür, dass Ihr Neubau auf soliden und nachvollziehbaren Grundlagen entsteht.
In der frühen Hausplanung mit Andre Christen werden Ausbaustufe, Technik und Budget gemeinsam strukturiert – eine klare Grundlage für Ihren Hausbau in Rathenow und der Region Havelland.
Bereits enthalten:
Architektenleistung
Bauantrag
Statik
Energie-Erstnachweis

Baugrund & Fundament
Das Bodengutachten schafft eine verlässliche Grundlage für das Fundament. Die Bodenplatte ist bereits im Leistungsumfang enthalten – ein Vorteil für alle, die beim Hausbau in 14712 Rathenow gern mit klar kalkulierbaren Fundamentkosten arbeiten.
Inklusive:
Bodengutachten
Bodenplatte

Gebäudehülle & Fenster
Die Gebäudehülle schützt vor Witterung und sorgt für ein dauerhaft stabiles Wohnklima. Fenster und Haustür erfüllen moderne Anforderungen an Energieeffizienz und Sicherheit.
Inklusive:
OKAL-Wandsystem
Fenster und Haustür mit Energie- und Sicherheitswerten

Technik & Energie
Die Haustechnik ist auf effiziente Abläufe im Alltag ausgelegt. Die kontrollierte Lüftung unterstützt ein angenehmes Raumklima, und die PV-Vorbereitung ermöglicht spätere Erweiterungen. Der energetische Standard ist für moderne Anforderungen ausgelegt.
Inklusive:
Frischluft-Wärmetechnik
kontrollierte Lüftung
PV-Vorbereitung
energetischer Standard gemäß Baubeschreibung

Komfort & Raumgefühl
Licht, Raumhöhe und Bedienkomfort tragen spürbar zur Wohnqualität bei.
Inklusive:
elektrische Rollläden
Raumhöhe von ca. 2,80 m
abgestimmtes Licht- und Schalterkonzept

Nachhaltigkeit & Wohngesundheit
OKAL setzt auf wohngesunde Bauweise und zertifizierbare Qualitäten, die langfristig Werte sichern.
Inklusive:
emissionsarme Materialien
wohngesunde Konstruktion
zertifizierte Bauqualität möglich (DGNB, QDF u. a.)

Prozess & Sicherheit
Ein strukturierter Ablauf sorgt für Klarheit – von der Planung bis zur Übergabe.
Inklusive:
Festpreisbindung
definierter Bauzeitkorridor
Bemusterung
Bauleitung
OKAL-Erfahrung seit 1928

Optionale Leistungen
Bei Bedarf können zusätzliche Leistungen abgestimmt werden:
Erdarbeiten & Erschließung
Garagen, Carports & Anbauten

Auf einen Blick – enthaltene Leistungen
• Bodengutachten und Bodenplatte inklusive
• Wandsystem gemäß OKAL-Baubeschreibung
• Fenster/Haustür mit Energie- und Sicherheitswerten
• Frischluft-Wärmetechnik + Lüftung
• PV-Vorbereitung
• energetischer Standard gemäß Baubeschreibung
• elektrische Rollläden, ca. 2,80 m Raumhöhe
• wohngesunde, emissionsarme Bauweise
• Festpreisbindung, Bauleitung, Bemusterung
• Einordnung der Leistungen auf Wunsch gemeinsam möglich

Hinweis zur Orientierung
Die dargestellten Inklusivleistungen wurden von Andre Christen für Ihren Hausbau in 14712 Rathenow übersichtlich eingeordnet. Die Übersicht unterstützt Interessenten dabei, den Leistungsumfang klar zu verstehen und verschiedene Optionen nachvollziehbar zu vergleichen.

Ansprechpartner für Hausbau in Rathenow: Andre Christen – kombiniert Struktur, Fakten, Ruhe und Leichtigkeit in der Begleitung von Bauinteressierten im Raum Havelland.…

Rathenow liegt im westlichen Havelland und ist als Wohnstandort gut angebunden. Der Bahnhof Rathenow ermöglicht eine direkte Verbindung nach Berlin; der Regionalexpress benötigt in der Regel rund 45–50 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Mit dem morgendlichen Takt von etwa 30 Minuten entsteht eine verlässliche Anbindung, die auch für regelmäßige Wege geeignet ist. Über die B188 und die B102 bestehen klare Straßenachsen zu umliegenden Städten der Region.

Im Alltag profitieren Bewohner von einer ruhigen, gut strukturierten Stadt mit einer breiten Grundversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister liegen verteilt über mehrere Stadtbereiche. Kitas und Schulen sind im gesamten Stadtgebiet erreichbar und bieten kurze Wege. Für Ausgleich im Grünen sorgen die weitläufigen Flächen des Naturparks Westhavelland, die Havelufer-Bereiche sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege. In vielen Ortsteilen ist Glasfaser verfügbar, wodurch digitale Anwendungen zuverlässig möglich werden.

AUF EINEN BLICK – IHR STANDORT
• Adresse: 14712 Rathenow, Landkreis Havelland, Brandenburg
• In die City: ca. 45–50 Min. bis Berlin Hbf ab Bhf Rathenow (RE4)
• Morgentakt: etwa alle 30 Min.
• Straßenachsen: B188 · B102 · Anbindung Richtung Brandenburg/Havel & Stendal
• Versorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Dienstleistungen im Stadtgebiet
• Familien: mehrere Kitas · Grund- und weiterführende Schulen in Rathenow
• Natur & Freizeit: Naturpark Westhavelland · Havelufer · Rad- & Spazierwege
• Digital: Glasfaser in vielen Bereichen ausgebaut
• Region: Hausbau im Havelland / Raum Brandenburg-West
• Stand: 2025-12-04

Grundstücksservice – Orientierung für Bauinteressierte
Für Bauinteressenten in Rathenow bietet die Region verschiedene Lagen, die sich nach Grundstücksgröße, Umfeld und gewünschter Nähe zu Infrastruktur unterscheiden. Viele Menschen suchen hier nach Grundstücken, die Ruhe, Ordnung und planbare Alltagswege kombinieren. Ich unterstütze dabei, passende Lagen einzuschätzen – sachlich, ohne Vermittlungsrolle, und mit Blick auf Ihre individuellen Anforderungen.
Der Fokus liegt darauf, Möglichkeiten transparent zu machen und die Auswahl strukturiert zu begleiten.

Ihr Ansprechpartner
Die Standort- und Grundstücksinformationen wurden von Andre Christen übersichtlich zusammengefasst, um Interessenten im Raum Rathenow eine klare Orientierung für die ersten Schritte im Hausbau zu geben.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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